發布時間：2024-4-12 分類： 電商動態
僅用了半年多的時間，連鎖房地產已成功進入二手房交易市場，這是該國經濟活動最活躍的地區。這種閃電般的速度反映了它的掌舵左暉所說的合并策略。
基于合并戰略，左輝寄予厚望的連鎖家庭網絡正在實現創建萬億級O2O平臺的目標。但是，為什么夢想成真？房地產經紀人對此持不同看法。
此外，一個長期困擾該行業的敏感問題是：連鎖店的擴張從何而來？《每日經濟新聞》記者進行了深入調查，發現由于連鎖多次合并，幾個合并方的股權結構沒有明顯變化，更像是橫向聯盟。早期的連鎖住宅在互聯網和大數據上投入巨資，但進入了擴張時代。邊際成本必然會變得越來越小，而連鎖店的“養豬”戰略也面臨著一些潛在的風險。
合并背后對賭股權?
今年2月初，連鎖房地產首次在成都發起并購戰，并一舉合并四川宜城房地產。此后，該連鎖店合并了上海德友房地產，深圳中聯房地產和重慶Dayexing。
在北京的二手房市場中，僅用了7個多月的時間繼續保持領先地位。它似乎已成為中國西南地區，華東地區和華南地區二手房市場的最大中介機構。
雖然連鎖店的擴張非常激烈，但外界并不確定它花了多少真金。《每日經濟新聞》記者打電話給左輝，但對方的手機還沒有得到答復，記者發來短信了解并購資金的謎團，并未收到相應的答復。
與此同時，一個重要現象浮出水面，這似乎與匯集資金來源的問題有關。
以四川宜城為例，四川工商在線查詢系統顯示，宜城房地產于2009年底成立。除了創始人徐萬剛控股投資280萬元外，方杰投資120萬元，連鎖還投資了167.77萬元，但這一層股權的關系并沒有隨著合并而改變。
根據之前的連鎖家居安排，宜城房地產業主徐成剛應該成為成都新的連鎖企業“最高領導者”。關于股權，記者試圖采訪徐萬剛，但他的手機還沒有得到答復。
記者查詢了德友房地產，中聯房地產和大冶行的工商資料，發現他們的股權關系沒有改變。
在這個合并戰略的背后，隱藏著什么秘密？亞信控股集團的受托人滕宏表示，連鎖房屋的收集將不可避免地影響當地的二手房市場，因為目前的市場蛋糕是如此之大，如果你有更多，你將會少。 “這應該是一個賭博的股份，使用后期投資作為公司日常運營的投資。 “榮騰宏表示，該連鎖店將為后期發展購買股權，并增加合并方的后續營運資金，以支付員工的工資和倉儲成本。
榮騰宏說，目前的環境對房地產經紀行業影響很大。傳統的房地產經紀公司一直虧損。如果鏈條受到控制，股權將被清楚地清除。這將是非常被動的，因為這涉及合并報表的問題，這將影響其在國外的融資規模。
“養豬拔毛”爭議中前行
據工商數據顯示，2001年成立的房地產連鎖企業注冊資本約1046萬元，其中左匯控股投資805萬元。截至今年年初，定慧嘉業（天津）股權投資基金是PE/VC的主要股東之一。官方撤回，只剩下Fosun Ventures。
業界擔心機構投資者最終會選擇退出連鎖店。該連鎖店將如何實現可持續擴張以及如何保證充足的資金？榮騰宏表示，連鎖將在上海花費大量資金合并德友，并在其他地方兼并。成本相對較小。此前，連鎖高管曾表示，今年該公司計劃進行A輪融資，甚至是B輪融資。
事實上，目前的房地產服務業，包括方多鐸，清科公寓，梅爾房地產等，經常得到資本大鱷的青睞和資本注入，這使得連鎖在擴張中格外引人注目。
在實施合并戰略之前，Chain Real Estate考慮了數萬億O2O的業務邏輯。深圳連鎖總經理張海明在今年年初表示，“養豬拔毛”策略，稱未來連鎖依賴房地產交易大數據，在周邊“養豬”，有必要養了很多“豬”并逐漸形成;采摘”能力，如連鎖店已開展業務管理，翻新等服務。
除了連鎖店之外，還有許多房地產電子商務公司已經想到這一點，但他們也受到了同行的質疑。
盡管如此，除了將觸角擴展到第一手市場外，該連鎖店還開發了一系列P2P平臺，“Home Duobao”，第三方支付平臺，“客房”和房屋租賃平臺“Freedom Network” “等等。
連鎖相關人士此前曾在接受采訪時表示，《每日經濟新聞》記者表示，除了2017年1萬億元的整體交易金額外，連鎖的金融業務可以貢獻20％的收入，即200億元。
外界曾一度質疑連鎖家族對“研發”的挪用;在今年7月底，該連鎖店回應稱，它不會以一分錢的價格盜用客戶，而且用戶資金由銀行監督。
根據連鎖財務管理數據，截至9月15日，加多寶的產品實現融資總額約87.3億元，營業收入1.74億元，人均投資134,500元，到期率100％。據說7月份的年化收益率為10％，遠遠超過銀行財富管理的4.79％。其中，投資者數量最多，從1個月到2個月，占40％。
目前，社會財政支持擴張的鏈條無疑是財富管理的紐帶。然而，榮騰紅認為，如此高的年化回報率將不可避免地讓連鎖業主支付更高的資本成本，這是對他們主要業務運營的考驗。
“這兒存在一個問題。他們的損失不小。開一家商店需要10萬元左右。它需要良好的裝飾和20萬元的更高轉讓費。 ”的一位不愿透露姓名的房產內幕人士告訴記者，大環境不好，房地產經紀人的成本非常高。
近日，傳統的房地產中介巨頭中原地產重啟上市計劃，聲稱中西部最大的房地產經紀人鄭和房地產公司宣布進行股份制改造，并準備在年內上市。
新一輪房地產經紀人上市的激增進一步凸顯了行業整合過程中的資本競爭，這無疑將擠壓連鎖房屋等O2O平臺的市場份額。
